Husordensregler for borettslaget

Pkt. 1 - ALMINNELIGE ORDENSREGLER

Andelseierne skal i fellesskap holde fellesanlegg – så som veier, parkeringsplasser, lekeplasser, hageanlegg og lignende i orden.

Vern om plener og beplantninger. Kast ikke mat ut av vinduet til fugler, det trekker rotter og mus og andre skadedyr til eiendommen.

Åpen kompost av hageavfall kan anlegges på parsellen, men skal ikke være til sjenanse for naboer. Matrester skal ikke kastes i komposten da dette trekker til seg skadedyr 

Pkt. 2 - REGLER OM RO I LEILIGHETENE OG HAGENE

Ingen aktivitet bør være til ulempe for naboer.

Det skal være ro i leiligheten fra klokken 23.00 og til 07.00 på hverdager, før kl. 01.00 på lørdager og dager før helligdager/høytidsdager, og fra kl. 23.00 på helligdager/høytidsdager.

Ved spesielle anledninger som medfører ekstra støy etter kl 23.00, varsles naboene i god tid.  Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet: på hverdager kl 07.00-20.00 og på lørdager kl 10.00-18.00.

Uten godkjennelse fra styret tillates det ikke å plassere lekeapparater eller andre innretninger på parsellen, dersom disse på grunn av størrelse, støy eller på annet vis er til sjenanse for naboer. Eksempel på dette er trampoliner. Brudd på reglene medfører inndragelse av tillatelse.

Søknadene behandles individuelt og regler for bruken vil bli utlevert. VIS HENSYN! 

Regler for bruk av trampoline:

I vårt borettslag kan styret, etter søknad, godkjenne oppsetting av 1 stk. trampoline pr.parsell. For å ivareta fellesskapets ulike behov er det satt opp følgende regler for søknad og bruk av trampoline.

1. Skriftlig søknad sendes styret inkl. beskrivelse av hvor trampolinen ønskes oppført samt underskrift fra nærmeste og tilstøtende nabo(er) om at de gir tillatelse til oppføring.

2. Borettslaget har ikke ansvar i forhold til eventuelle ulykker som skjer ved bruk av trampoline.

3. Andelseier er ansvarlig for at trampoline ikke benyttes av andre når andelseier eller andre i husstanden ikke er til stede.

4. Generelt gjelder borettslagets regler om ro og orden.

Trampoline kan kun benyttes mellom kl 11.00 og 1800.

5. Gjentatte brudd på reglene behandles på lik linje som brudd på andre husordensregler. 

6. Dersom det flytter inn nye naboer (nærmeste eller tilstøtende), må det sendes ny søknad til styret med underskrift fra nærmeste og tilstøtende nabo(er) om at de gir tillatelse til oppføring.

Pkt. 3 - SØPPEL OG RENHOLD

Det er en søppelkasse for hver leilighet. Søppelkasser er kun beregnet til restavfall og matavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene.

Ved gjentatte ganger «overfylling» av søppelkassen vil styret bestille en større søppelkasse som beboer må betale utgiften for.

Annet avfall som f.eks risikoavfall, glass, bildekk, bilbatteri, hvitevarer, brunevarer, maling og kjemikalier etc. skal beboerne levere på miljøstasjoner, eventuelt til depot for slikt avfall. Bruk utplasserte papircontainere til papp og papir.

IKKE SETT PAPP OG SØPPEL PÅ UTSIDEN AV CONTAINER.

Andelseierne er forpliktet til å holde eget område ryddig så det ikke er til sjenanse for naboer og slik at borettslaget vårt ser pent ut. Beboerne må delta på dugnad av fellesområdene.

Oppbevaring av brannfarlig materiale kan ikke lagres/oppbevares mellom inngangsparti og bod. Dette gjelder også lett antennelige materialer (eks; papir/papp). 

Pkt. 4 – PARKERING, TRAFIKK, GARASJE

Parkering:

· Det er ikke tillatt å parkere på fellesareal, inkl. egen parsell, lekeplasser, torvet eller i stikkveiene.

· All kjøring og parkering på gang- og sykkelvei er forbudt

· Borettslagets stikkveier er kommunale og blir håndhevet etter Vegtrafikklovens regelverk.

· Har du én bil: Bruk garasjen.

· Har du 2 eller flere biler: 1 skal i garasjen og 1 kan parkeres på unummererte plasser.

• • Begge 2 blir registrert i systemet, men det er kun 1 av disse som kan stå ute. Hvis begge står ute samtidig, får 1 av dem parkeringsbot. 

  • Dersom man har fast plass (garasje og motorvarmer plass) til begge/alle bilene, skal bilene parkeres på disse plassene.

  • For å registrere biler, må dere sende reg.nummer til styret. Bilen må være registrert på beboer selv. Leasing biler? Bevis på leasing sendes til oss.

· Klage på ilagt parkeringsbot rettes mot parkeringsselskapet, ikke styret i borettslaget. Boten er en sak mellom eier av bilen og parkeringsselskapet.

· Ta ikke opp unødig parkeringsplass da det er få parkeringsplasser.

· Tildeling av betalte parkeringsplasser skal skje etter styrets vedtatte regler.

· Tildelt betalte parkeringsplasser og/eller garasje SKAL benyttes

· Kun én betalt parkeringsplass per husstand. Ved behov for ytterligere plass, kan søknad rettes til styret. Dersom det finnes ledige plasser, kan disse tildeles midlertidig. Da inntil evt. beboer uten motorvarmerplass søker om tildeling. Vognkort må fremvises og bilen må være registrert på husstandens adresse

· Ved salg av leiligheten skal betalt parkeringsplass tilbakeføres til styret. Det er ikke lov å selge leiligheten med betalt parkeringsplass.

· Avskiltet eller defekt kjøretøy samt tilhengere, campingvogner, båter og lignende tillates ikke plassert på parkeringsplassene. Kort plassering kan ev. godkjennes av styret.

· Det er ikke tillatt å parkere biler med lengde på mer enn 5,5 m på borettslagets område, med mindre andelseier disponerer utleieplass tilrettelagt for dette.

· I forbindelse med feiing og snørydding av parkeringsareal er det nødvendig at parkerte kjøretøy fjernes. Unntaksvis kan det også være nødvendig å fjerne parkerte kjøretøy for å få utført nødvendig vedlikehold. Eier vil bli gitt en rimelig frist for fjerning av kjøretøyet. Dersom kjøretøyet ikke er fjernet innen fristen vil det borttaues for eiers regning.

Trafikk:

· Det er kun lov å kjøre inn i stikkveiene for kortest mulig av/på stigning og kortest mulig av/på lessing.

· All kjøring i borettslagets stikkveier skjer på eget ansvar. Ta hensyn til alle som ferdes eller oppholder seg på eller ved siden av veien. Hastigheten bør ikke overstige 20 km/t. Viser forøvrig til Vegtrafikklovens §3

· Bruk av horn, rusing av motor eller motor på tomgang er ikke tillatt.

Garasje:

· Det er begrenset uttak av strøm i den enkelte garasje. Det er ikke tillatt å Benytte kupevarmer, eller apparater som trekker mye strøm. Ved eventuelt strømbrudd må styret kontaktes. Lading av el- eller hybridbiler tillates ikke uten godkjent ladestasjon. Ved brudd på dette vil andelseier få regning på kr.6 000.

Se pkt .14 - RETNINGSLINJER FOR LADING AV EL-BILER.

· Mindre reparasjoner av motorkjøretøy tillates på biloppstillingsplasser eller i garasje, men bensin eller oljesøl må ikke forekomme.

· Det tillates ikke at man plasserer tilhengere, båter og lignende i garasjen. Garasjen skal heller ikke benyttes som lagringsplass, slik at man må parkere bilen på parkeringsplassen.

· Garasjen SKAL benyttes til biloppstillingsplass.

· Midlertidig parkering av overnevnte kjøretøyer eller gjenstander kan tillates etter avtale med styret.

· Rydd etter deg og ikke sett fra deg bilbatteri eller andre farlige gjenstander.

· Skade forårsaket av garasjeportåpner betales av beboer.

· Regler om ro gjelder også her.

· Har andelseier ikke bil selv, kan andelseier leie ut garasjen. Styret skal ha informasjon om leietaker. Det kan kun leies ut til beboere i Tårnbyveien Syd Brl.

· Overtredelse av regler og vedtekter vil føre til borttauing på eiers egen regning og risiko, og konsekvensen for ikke å ta styrets pålegg til følge er begjæring om utkastelse.

· Styret kan ved behov foreta inspeksjon av garasjen. 

Pkt. 5 - SANITÆRANLEGGET

Alle rom må være oppvarmet slik at vannet i ledningene ikke fryser. Skade på rør- og sanitæropplegg som skyldes dårlig oppvarming eller lignende er andelseier ansvarlig for.

Det må bare brukes toalettpapir. Sanitetsbind, bleier og lignende må ikke kastes i klosettet.

Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i vasker eller sluk. Staking av vasker og avløp besørges av beboeren. Stoppekranen (hovedkran) skal være tilgjengelig i alle leiligheter. Alle husstandsmedlemmer skal kjenne plassering og bruk av stoppekranen. 

Pkt. 6 - BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER

Alle bygningsmessige forandringer utvendig/innvendig må utføres etter gjeldende byggeforskrifter og være godkjent av styret på forhånd. Med innvendige forandringer menes her forandring og inngripen i bærende konstruksjoner. Utvendige forandringer som ekstra tak, ekstra boder og tilbygg som er satt opp uten styrets godkjennelse kan, etter styrevedtak, rives på beboers regning. Beboer vil først få et varselbrev før styret iverksetter tiltak. 

Pkt. 6a - Regler for montering av varmepumper

Det skal søkes skriftlig til styret om montering av varmepumpe. Søknaden skal være godkjent og signert av de to nærmeste naboene. Varmepumpen skal monteres maksimum 40 cm. over bakken og minimum 40 cm unna naboens vindu. Det anbefales å bygge et lite tak over varmepumpen. Rør og ledninger skal legges i en standardisert plastkanal på utsiden av veggen. Plastkanalen skal males i husets farge. Maksimum tillatt støy fra utedel er 55 dB(A). Borettslaget er ikke ansvarlig for skader på varmepumpen eller bygningsmassen forårsaket av varmepumpen eller monteringen av denne. Dette er andelseierens ansvar helt og holdent. Monteringen skal utføres av godkjente fagfolk. 

Pkt. 6b - Oppsetting av hagebod.

Det skal søkes skriftlig til styret om oppsetting av hagebod. Boden skal ha disse målene 150cm x 150 eller 150cm x 200cm i grunnflate og være max 180 høy. Taket skal bygges med 5 grader helling og lik utforming som øvrige tak i borettslaget. Boden skal plasseres slik at den ikke er til sjenanse for naboen. Kostnader og vedlikehold er andelseiers ansvar.

Andre permanente byggverk i hagen er søknadspliktig.